Hoe laat je in tijden van crisis je koopwoning er uit springen?

De enorme keus in koopwoningen leid tot veel vergelijkingsmateriaal. En dat is te merken, woningen worden moeilijk verkoopbaar door het grote aanbod. Een volledig virtuele tour met panorama foto's en interactieve plattegronden biedt dan uitkomst. Want om potentiële kopers te motiveren om überhaupt je huis op hun wensenlijstje te zetten zal je moeten voldoen aan een belangrijke voorwaarde: je woning moet er tussen al die tienduizenden huizen uitspringen met een super professionele presentatie.

Huizen die niet goed gepresenteerd worden staan langer te koop. Het risico is dat deze woningen voor een lagere prijs verkocht worden.Door de crisis zijn mensen voorzichtiger geworden met het kopen van een huis, de gevolgen hiervan kunnen groot zijn.

Voor veel huizenverkopers betekent dit: dubbele lasten en stress. Dit is te voorkomen met een goede presentatie van de gehele woning en de buitenruimte. Dat betekent een opgeruimd en schoon huis, overzichtelijke loopruimtes, neutrale kleuren en veel licht.

De ruimte moet goed in te schatten zijn, de kijker moet zichzelf in deze ruimte kunnen zien wonen. Dat doe je door de bezoeker de mogelijkheid te bieden online door de woning te lopen. Niet met schokkerige videobeelden maar met kwalitatief hoogstaande fotografie die samengesmeed wordt tot een volledige rondwandeling door uw woning. De potentiële koper bepaalt zelf tijdens de online rondleiding wat hij wil zien en vraagt in het beeld extra informatie op over specieke eigenschappen van uw woning. Vanzelfsprekend is het belangrijk om in dit beeld een goede sfeer te creëren, bij de eerste indruk wordt onbewust al bepaalt of iemand het huis gaat kopen. Hoe beter het geheel, hoe groter de kans van slagen.

Het is belangrijk dat huizenverkopers ervoor zorgen dat zoveel mogelijk mensen het huis mooi vinden.Dat betekent dat het huis geneutraliseerd moet worden. Een neutraal huis vinden de meeste mensen prettig omdat ze hun eigen inrichting en woonwensen makkelijker kunnen doorvoeren.

Een groot knelpunt in de huizenmarkt is de doorstroming. Huizenkopers willen eerst hun eigen huis verkopen voordat ze tot aankoop van een nieuwe woning overgaan. Om deze visieuze cirkel te doorbreken zal dus ook de huizenkoper zijn eigen huis op een aantrekkelijkere manier moeten presenteren. Met een 360 graden panorama tour slaan zowel de huizenkoper als de huizenverkoper twee vliegen in één klap.

360° virtuele tour versus video

Vandaag meldde het blad Vastgoedmarkt dat het gemiddeld aantal dagen dat een woning te koop staat is toegenomen van 200 naar 380 dagen. Huizenverkopers die hun woning professioneler en aantrekkelijker presenteren worden daarvoor beloond door een hogere positie op huizenwebsites.

Tien jaar geleden deed de panorama foto online zijn intreden. Met een 360° beeld werden potentiële huizenkopers verleid om een bezichtiging te maken. Inmiddels lijkt de 360° panorama in de vergetelheid te zijn geraakt en is video hot. Mede dankzij youtube en het gemak waarmee iedereen een filmpje kan maken, bekijkt de koper online via een video zijn toekomstige huis.

Maar hebben we 360° beelden niet te snel in de hoek geschoven? Reden voor Sotopia concepts om op basis van onze flash technologie een 360° virtual tour te maken en deze te vergelijken met videopresenties van Housemovie.nl en ABC development.

Wat opvalt is dat de video's alleen lineair zijn te bekijken. De bezoeker leunt achterover en bekijkt passief het filmpje. Zelfs als de mogelijk bestaat om per ruimte een aparte video te bekijken, ben je gedwongen om het scenario van de filmer te volgen. Daarnaast is het beeld onscherp en wazig.

Dat nieuw dus niet altijd beter is blijkt wel uit de vergelijking met professionele fotografie. Door hoogstaande fotobeelden aan elkaar te stitchen creëer je met een fisheye lens het gevoel alsof je midden in een kamer staat. Door in een hoge resolutie te fotograferen kan je de bezoeker ook de optie bieden om in te zoomen op interessante onderdelen.

Waar ligt naast de beeldkwaliteit nog een ander groot verschil? De interactie met de gebruiker. Ondanks dat Flash prima mogelijkheden biedt om aan video interactieve elementen toe te voegen wordt daar nu geen gebruik van gemaakt. In ons voorbeeld van een virtuele tour komt alle belangrijke informatie bij elkaar. Naast het beeld van alle kamers en buitenruimte, kan de bezoeker zelf bepalen welke kant hij oploopt, stop, inzoomt, doorloopt naar een volgende kamer, in de plattegrond navigeert of op informatie iconen in het beeld klikt. De huizenkoper bevredigt dus zijn eigen informatiebehoefte.

We mogen dan ook concluderen dat 360° fotografie te snel op de reservebank is beland of matig wordt toegepast. Juist door de uitstekende beeldkwaliteit en de integratie van informatie bieden 360° virtuele tours een uitstekend platform om je woning op een professionele wijze te presenteren.

U zegt meer met plaatjes

Het pictorial superiority effect: afbeeldingen worden beter onthouden dan woorden.

Afbeeldingen worden in het algemeen beter herkend en onthouden dan woorden, hoewel het geheugen voor beelden en woorden samen superieur is aan het geheugen voor woorden alleen of voor afbeeldingen alleen.

360 panorama tours trekt dat in het extreme. Ze maken voor websites schermvullende 360 graden panorama tours die in de aantrekkelijk gefotografeerde beelden aanvullende informatie tonen. Zie je normaal een praatje en een plaatje, nu sta je als het ware in het onderwerp waarover je informatie aangereikt krijgt. Een complete andere beleving.

Voor online reclame campagnes wordt met een 360 panorama tour de informatie beter onthouden dan als er alleen een tekst, beeld of tekst met enkele beelden worden getoond. De over te brengen boodschap wordt gemakkelijk en accuraat door de doelgroep in herinnering geroepen door een virtuele tour.

Als direct na de presentatie van een serie beelden of woorden dat in herinnering roepen van informatie wordt gemeten, is de presentatie bij beelden en woorden gelijk. Een 360 panorama presentatie komt echter krachtiger over bij uw doelgroep als na 30 seconden wordt gevraagd wat men zich kan herinneren. De herinnering wordt nog eens versterkt als er concrete objecten worden getoond in plaats van abstracte zaken. Een 360 panorama tour van uw woning waar u uw keuken, woonkamer of luxe badkamer op een professionele manier presenteert en voorziet van relevante informatie blijft dus langer in het geheugen hangen van de huizenzoeker.

Doordat de potentiële huizenkoper van de ene naar de andere ruimte in een woning kan lopen blijft hij langer in uw omgeving en zal de mate waarin hij of zij uw te koopstaande huis herinnert groter worden. De kans neemt dan ook toe dat hij uw woning gaat overwegen in de selectie van mogelijk te kopen woningen.

Overheid gaat woningmarkt ondersteunen

De Nederlandse regering verruimt de mogelijkheden voor corporaties om bouwprojecten van marktpartijen, die niet door dreigen te gaan, over te nemen en als huurwoningen in de markt te zetten.

Eerder werd de borgingsgrens van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) tijdelijk verhoogd. Deze verhoging maakt het voor corporaties mogelijk om, onder strikte voorwaarden, duurdere koopwoningen van commerciële partijen over te nemen en deze (tijdelijk) te verhuren.

De projectontwikkelaars gaan meer en meer een samenwerking aan met corporaties aan om hun projecten toch te verwezenlijken. Een goede zet om de woningmarkt in beweging te houden. Al eerder schreven we hier het belang van de woonconsument. Zij zouden meer en beter bij de ontwikkeling van een gebied of wijk moeten worden betrokken. Tools als maquettes en 3d panorama's en virtuele tours maken dan de ideeen en concepten inzichtelijk en zetten aan tot een gefundeerde discussie over hoe en waarom een wijk er uit zou moeten zien. Rekening houdend met faciliteiten en bereikbaarheid.

Virtuele tour - 360 panorama

Sotopia concepts breidt haar diensten uit op het gebied van vastgoedcommunicatie: virtual tour - 360 panorama's van uw villa. Speciaal voor het hogere prijssegment villa's is een walkthrough door uw te koopstaande woning een must. Uw voordeel:
- u hoeft niet thuis te blijven voor de eerste bezichtiging;
- u kunt uw woning ook bewoond / ingericht laten zien, ook als u al verhuisd bent;
- de toekomstige koper wordt langer vastgehouden in zijn bezoek aan uw website of de site van uw verkopende makelaar wat de kans op een rondleiding en de uiteindelijke verkoop vergroot.

Bel ons voor een vrijblijvend advies: 06-520 88 212

Architectuur visualisatie

De industrie van architectonische visualisaties neemt, ondanks de malaise, nog steeds een vlucht. We merken dat de relatief traditionele bouw- en architectuurbranche stap voor stap de mogelijkheden van 3d printing, nieuwe media en digitale presentatievormen verkent. Visualisatie van bouwprojecten gaat verder dan alleen foto realistische beelden. Vanwege de concurrentie en de druk op de woningmarkt worden er vernieuwende en onderscheidende communicatiemiddelen en media ingezet. Voor architecten wordt het steeds belangrijker om hun ideeën en concepten helder over het voetlicht te brengen bij hun opdrachtgevers. Onduidelijkheid over vorm en context schept immers verwarring die een klant kan doen besluiten om voor een ander ontwerp te kiezen.

De technische ontwikkelingen op het gebied van internet en mobiele telefonie bieden steeds meer toepassingen die zowel de zender als de ontvanger van een boodschap in staat stelt om op ieder willekeurig moment informatie over een (nieuwbouw)project te delen. Virtuele rondleidingen door een woning met 360 panorama foto's die een compleet beeld geven van het interieur en het exterieur van woning. De mogelijkheid om zelf het standpunt in een woning in te nemen om rustig rond te kijken. Hotspots die je aan kan klikken om belangrijke en onderscheidende zaken van de woning onder de aandacht te brengen als de functies in de keuken, de verwarmingsinstallatie, de isolatie etc. Langzamerhand hoef je niet meer fysiek een rondleiding of bezichting van een woning te regelen. Je loopt er gewoon virtueel doorheen wanneer het je zelf uit komt. Met een fysieke maquette krijg je bij de projectontwikkelaar of verkopende makelaar al meteen een ruimtelijk beeld van hoe je toekomstige woning er uit gaat zien.

Visualisatie software biedt steeds meer functionaliteit om tekeningen uit te wisselen. Zo kan je voor iedere toepassing het meest geschikte programma kiezen. De meta data is bij een doordachte opzet voor zowel bouwtechnisch, 3d visualisatie en 3d maquette printing te gebruiken. Iteratie slagen in het ontwerp waarbij de architect samen met de bewoner of opdrachtgever het concept optimaliseert om zo tot het meeste ideale eindresultaat te komen, zijn nu sneller te realiseren door gebruik te maken van 3d visualisatie tools.