360° virtuele tour versus video

Vandaag meldde het blad Vastgoedmarkt dat het gemiddeld aantal dagen dat een woning te koop staat is toegenomen van 200 naar 380 dagen. Huizenverkopers die hun woning professioneler en aantrekkelijker presenteren worden daarvoor beloond door een hogere positie op huizenwebsites.

Tien jaar geleden deed de panorama foto online zijn intreden. Met een 360° beeld werden potentiële huizenkopers verleid om een bezichtiging te maken. Inmiddels lijkt de 360° panorama in de vergetelheid te zijn geraakt en is video hot. Mede dankzij youtube en het gemak waarmee iedereen een filmpje kan maken, bekijkt de koper online via een video zijn toekomstige huis.

Maar hebben we 360° beelden niet te snel in de hoek geschoven? Reden voor Sotopia concepts om op basis van onze flash technologie een 360° virtual tour te maken en deze te vergelijken met videopresenties van Housemovie.nl en ABC development.

Wat opvalt is dat de video's alleen lineair zijn te bekijken. De bezoeker leunt achterover en bekijkt passief het filmpje. Zelfs als de mogelijk bestaat om per ruimte een aparte video te bekijken, ben je gedwongen om het scenario van de filmer te volgen. Daarnaast is het beeld onscherp en wazig.

Dat nieuw dus niet altijd beter is blijkt wel uit de vergelijking met professionele fotografie. Door hoogstaande fotobeelden aan elkaar te stitchen creëer je met een fisheye lens het gevoel alsof je midden in een kamer staat. Door in een hoge resolutie te fotograferen kan je de bezoeker ook de optie bieden om in te zoomen op interessante onderdelen.

Waar ligt naast de beeldkwaliteit nog een ander groot verschil? De interactie met de gebruiker. Ondanks dat Flash prima mogelijkheden biedt om aan video interactieve elementen toe te voegen wordt daar nu geen gebruik van gemaakt. In ons voorbeeld van een virtuele tour komt alle belangrijke informatie bij elkaar. Naast het beeld van alle kamers en buitenruimte, kan de bezoeker zelf bepalen welke kant hij oploopt, stop, inzoomt, doorloopt naar een volgende kamer, in de plattegrond navigeert of op informatie iconen in het beeld klikt. De huizenkoper bevredigt dus zijn eigen informatiebehoefte.

We mogen dan ook concluderen dat 360° fotografie te snel op de reservebank is beland of matig wordt toegepast. Juist door de uitstekende beeldkwaliteit en de integratie van informatie bieden 360° virtuele tours een uitstekend platform om je woning op een professionele wijze te presenteren.

Fysieke versus digitale maquette

Het maken van een fysieke maquette tijdens het ontwerpproces heeft voordelen t.o.v. een digitale maquette. Een gebouw wordt met een fysieke maquette als een driedimensionaal gematerialiseerd object ervaren, waarbij het ontwerp van het geheel tegelijkertijd met dat van de losse delen duidelijk wordt gemaakt.

Door de directe tastbare waarneming en het fysiek verplaatsen en draaien, wordt de vorm en de compositie visueel verduidelijkt. Dit proces dwingt de ontwerper om zich een goede voorstelling te maken van de zwaartekracht en stimuleert om na te denken over materiaalverbindingen en de bouwkundige implicaties voor het architectonische idee. De ontwerper reageert hiermee op zijn fysieke relatie met een handmatige maquette.

Hoewel digitale maquettes , door de snelle selecties van aanzichten, ook een soort van visuele directe waarneming mogelijk maakt, worden deze aanzichten beperkt door de schermgrootte en de beperkingen van het softwarepakket. De ontwerper moet via het toetsenbord of de muis opdracht geven om het beeld te draaien , bewegen of veranderen. Digitale maquettes kunnen daarentegen simulaties mogelijk maken waarbij men door de ruimtes kan lopen, wat aanzichten oplevert die met een fysieke maquette lastiger zijn na te bootsen.

Ik ben op zoek naar een maquette voor mijn nieuwbouwhuis.
Ik wil een maquette laten maken van mijn woning.
Wie kan een maquette maken van mijn huis?
Hoe maak ik een maquette van mijn nieuwbouwwoning?
Wat kost een maquette?
Welke maquettebouwer maakt maquettes?
Wij willen een maquette voor ons nieuwbouwproject.
Ik wil mijn huis sneller verkopen met een maquette.

Zorgvuldigheid gewenst bij het ontwerpen van uw maquette

Stel u koopt een appartement vanaf een plattegrond en een maquette. Later blijkt dat een nieuw te bouwen pand niet is getoond. Dit gebouw blijkt echter uw aanzicht aanzienlijk te beperken. Wat nu?

Recent heeft de Rechtbank Haarlem geoordeeld over de verkoop van een appartement in een nieuw te bouwen appartementencomplex in een nog te ontwikkelen gebied. De verkoper had een verkoopbrochure laten opstellen met een ingetekende plattegrond van het complex en de overige nieuwbouw in de omgeving. Daarnaast had de verkoper een maquette laten maken die bij de verkopend makelaar te bezichtigen was.

Achteraf bleek dat op het plattegrond en in de maquette één nieuw te bouwen pand niet was getoond, namelijk een stationsgebouw dat het uitzicht vanuit het verkochte appartement aanzienlijk zou beperken.

Uitspraak

De rechtbank oordeelde dat de koper – 81 jaar oud, niet in de omgeving woonachtig en niet bijgestaan door een makelaar – het vrije uitzicht vanuit het appartement had mogen verwachten. De verkoper had de koper over het nieuwe stationsgebouw moeten inlichten, gelet op de grote kans dat dit gebouw het uitzicht zou beperken. Dit ondanks dat tijdens de verkoop nog geen concrete plannen bekend waren over de bouw daarvan. De verkoper wist namelijk uit het bestemmingsplan dat er een stationsgebouw zou kúnnen komen. De koper had zodoende van de koop mogen afzien.

Kortom: een correcte maquette die alle omgevingselementen toont is van groot belang. Sotopia concepts maakt maquettes op basis van tekeningen van project ontwikkelaars of architecten. Door de unieke en innovatieve methode van maquettebouw kunnen we niet alleen sneller maar ook voordeliger maquettes vervaardigen. Last minute aanpassingen kunnen snel worden doorgevoerd.