Van Crisis naar Project - nieuwe kansen voor co-creatie in stedenbouw

Afgelopen vrijdagavond vond er een lezing plaats in het Nederlands Architectuur Instituut over hoe ondanks de de Credit Crunch professionals (architecten en stedenbouwkundig) en gemeenschappen op een positieve manier met de gevolgen van de crisis om kunnen gaan: tips voor creatief crisismanagement.

Bizar om te zien hoe hele wijken en voorsteden in de Verenigde Staten ontvolkt worden en mensen in tenten in parken wonen terwijl hun huizen leeg staan of voor $ 500 worden verkocht. Je vraagt je af of financiële instelling en gemeenschappen baat hebben bij leegstand.

Als oplossing werd gesproken over overbruggingskredieten, herfinanciering van hypotheken en investeren in duurzame woningen (zowel qua materiaalgebruik als isolatie).

Los van het hele financiële vraagstuk is het interessant om te onderzoeken of de huidige situatie een kans biedt om toekomstige bewoners hun eigen stad of buurt vorm te geven. Projectontwikkelaars en corporaties hebben het moeilijk in tijden van een vastgelopen woningmarkt. Helpt dan bijvoorbeeld een online community waar bewoners inspraak krijgen in hoe hun woonomgeving en woning er uit gaat zien?

Nieuwbouwprojecten worden vaak gekenmerkt door een matige communicatie tussen gemeente, bouwer / aanmemer en kopers. Een online community help kopers dan elkaars vragen te beantwoorden, zich te verenigen bij problemen en een sterkere cohesie te creëren tussen de bewoners onderling.

Financiële problemen worden er niet mee opgelost maar de vastgoedbranche zou er goed aan doen om een volgende stap te zetten in online communicatie. Van ieder bouwproject is inmiddels wel een aparte website. Eénrichtingsverkeer in communicatie is hier wel schering en inslag. Laten ze een voorbeeld nemen aan de gemeente Smallingerland. Co-creatie in vastgoedland zal Nederland een kleurrijker beeld geven, misschien eerst maar de tentoonstelling in het Nai bezoeken.

Fysieke versus digitale maquette

Het maken van een fysieke maquette tijdens het ontwerpproces heeft voordelen t.o.v. een digitale maquette. Een gebouw wordt met een fysieke maquette als een driedimensionaal gematerialiseerd object ervaren, waarbij het ontwerp van het geheel tegelijkertijd met dat van de losse delen duidelijk wordt gemaakt.

Door de directe tastbare waarneming en het fysiek verplaatsen en draaien, wordt de vorm en de compositie visueel verduidelijkt. Dit proces dwingt de ontwerper om zich een goede voorstelling te maken van de zwaartekracht en stimuleert om na te denken over materiaalverbindingen en de bouwkundige implicaties voor het architectonische idee. De ontwerper reageert hiermee op zijn fysieke relatie met een handmatige maquette.

Hoewel digitale maquettes , door de snelle selecties van aanzichten, ook een soort van visuele directe waarneming mogelijk maakt, worden deze aanzichten beperkt door de schermgrootte en de beperkingen van het softwarepakket. De ontwerper moet via het toetsenbord of de muis opdracht geven om het beeld te draaien , bewegen of veranderen. Digitale maquettes kunnen daarentegen simulaties mogelijk maken waarbij men door de ruimtes kan lopen, wat aanzichten oplevert die met een fysieke maquette lastiger zijn na te bootsen.

Ik ben op zoek naar een maquette voor mijn nieuwbouwhuis.
Ik wil een maquette laten maken van mijn woning.
Wie kan een maquette maken van mijn huis?
Hoe maak ik een maquette van mijn nieuwbouwwoning?
Wat kost een maquette?
Welke maquettebouwer maakt maquettes?
Wij willen een maquette voor ons nieuwbouwproject.
Ik wil mijn huis sneller verkopen met een maquette.

Architectuur visualisatie

De industrie van architectonische visualisaties neemt, ondanks de malaise, nog steeds een vlucht. We merken dat de relatief traditionele bouw- en architectuurbranche stap voor stap de mogelijkheden van 3d printing, nieuwe media en digitale presentatievormen verkent. Visualisatie van bouwprojecten gaat verder dan alleen foto realistische beelden. Vanwege de concurrentie en de druk op de woningmarkt worden er vernieuwende en onderscheidende communicatiemiddelen en media ingezet. Voor architecten wordt het steeds belangrijker om hun ideeën en concepten helder over het voetlicht te brengen bij hun opdrachtgevers. Onduidelijkheid over vorm en context schept immers verwarring die een klant kan doen besluiten om voor een ander ontwerp te kiezen.

De technische ontwikkelingen op het gebied van internet en mobiele telefonie bieden steeds meer toepassingen die zowel de zender als de ontvanger van een boodschap in staat stelt om op ieder willekeurig moment informatie over een (nieuwbouw)project te delen. Virtuele rondleidingen door een woning met 360 panorama foto's die een compleet beeld geven van het interieur en het exterieur van woning. De mogelijkheid om zelf het standpunt in een woning in te nemen om rustig rond te kijken. Hotspots die je aan kan klikken om belangrijke en onderscheidende zaken van de woning onder de aandacht te brengen als de functies in de keuken, de verwarmingsinstallatie, de isolatie etc. Langzamerhand hoef je niet meer fysiek een rondleiding of bezichting van een woning te regelen. Je loopt er gewoon virtueel doorheen wanneer het je zelf uit komt. Met een fysieke maquette krijg je bij de projectontwikkelaar of verkopende makelaar al meteen een ruimtelijk beeld van hoe je toekomstige woning er uit gaat zien.

Visualisatie software biedt steeds meer functionaliteit om tekeningen uit te wisselen. Zo kan je voor iedere toepassing het meest geschikte programma kiezen. De meta data is bij een doordachte opzet voor zowel bouwtechnisch, 3d visualisatie en 3d maquette printing te gebruiken. Iteratie slagen in het ontwerp waarbij de architect samen met de bewoner of opdrachtgever het concept optimaliseert om zo tot het meeste ideale eindresultaat te komen, zijn nu sneller te realiseren door gebruik te maken van 3d visualisatie tools.

Zorgvuldigheid gewenst bij het ontwerpen van uw maquette

Stel u koopt een appartement vanaf een plattegrond en een maquette. Later blijkt dat een nieuw te bouwen pand niet is getoond. Dit gebouw blijkt echter uw aanzicht aanzienlijk te beperken. Wat nu?

Recent heeft de Rechtbank Haarlem geoordeeld over de verkoop van een appartement in een nieuw te bouwen appartementencomplex in een nog te ontwikkelen gebied. De verkoper had een verkoopbrochure laten opstellen met een ingetekende plattegrond van het complex en de overige nieuwbouw in de omgeving. Daarnaast had de verkoper een maquette laten maken die bij de verkopend makelaar te bezichtigen was.

Achteraf bleek dat op het plattegrond en in de maquette één nieuw te bouwen pand niet was getoond, namelijk een stationsgebouw dat het uitzicht vanuit het verkochte appartement aanzienlijk zou beperken.

Uitspraak

De rechtbank oordeelde dat de koper – 81 jaar oud, niet in de omgeving woonachtig en niet bijgestaan door een makelaar – het vrije uitzicht vanuit het appartement had mogen verwachten. De verkoper had de koper over het nieuwe stationsgebouw moeten inlichten, gelet op de grote kans dat dit gebouw het uitzicht zou beperken. Dit ondanks dat tijdens de verkoop nog geen concrete plannen bekend waren over de bouw daarvan. De verkoper wist namelijk uit het bestemmingsplan dat er een stationsgebouw zou kúnnen komen. De koper had zodoende van de koop mogen afzien.

Kortom: een correcte maquette die alle omgevingselementen toont is van groot belang. Sotopia concepts maakt maquettes op basis van tekeningen van project ontwikkelaars of architecten. Door de unieke en innovatieve methode van maquettebouw kunnen we niet alleen sneller maar ook voordeliger maquettes vervaardigen. Last minute aanpassingen kunnen snel worden doorgevoerd.