Van Crisis naar Project - nieuwe kansen voor co-creatie in stedenbouw

Afgelopen vrijdagavond vond er een lezing plaats in het Nederlands Architectuur Instituut over hoe ondanks de de Credit Crunch professionals (architecten en stedenbouwkundig) en gemeenschappen op een positieve manier met de gevolgen van de crisis om kunnen gaan: tips voor creatief crisismanagement.

Bizar om te zien hoe hele wijken en voorsteden in de Verenigde Staten ontvolkt worden en mensen in tenten in parken wonen terwijl hun huizen leeg staan of voor $ 500 worden verkocht. Je vraagt je af of financiële instelling en gemeenschappen baat hebben bij leegstand.

Als oplossing werd gesproken over overbruggingskredieten, herfinanciering van hypotheken en investeren in duurzame woningen (zowel qua materiaalgebruik als isolatie).

Los van het hele financiële vraagstuk is het interessant om te onderzoeken of de huidige situatie een kans biedt om toekomstige bewoners hun eigen stad of buurt vorm te geven. Projectontwikkelaars en corporaties hebben het moeilijk in tijden van een vastgelopen woningmarkt. Helpt dan bijvoorbeeld een online community waar bewoners inspraak krijgen in hoe hun woonomgeving en woning er uit gaat zien?

Nieuwbouwprojecten worden vaak gekenmerkt door een matige communicatie tussen gemeente, bouwer / aanmemer en kopers. Een online community help kopers dan elkaars vragen te beantwoorden, zich te verenigen bij problemen en een sterkere cohesie te creëren tussen de bewoners onderling.

Financiële problemen worden er niet mee opgelost maar de vastgoedbranche zou er goed aan doen om een volgende stap te zetten in online communicatie. Van ieder bouwproject is inmiddels wel een aparte website. Eénrichtingsverkeer in communicatie is hier wel schering en inslag. Laten ze een voorbeeld nemen aan de gemeente Smallingerland. Co-creatie in vastgoedland zal Nederland een kleurrijker beeld geven, misschien eerst maar de tentoonstelling in het Nai bezoeken.

Zorgvuldigheid gewenst bij het ontwerpen van uw maquette

Stel u koopt een appartement vanaf een plattegrond en een maquette. Later blijkt dat een nieuw te bouwen pand niet is getoond. Dit gebouw blijkt echter uw aanzicht aanzienlijk te beperken. Wat nu?

Recent heeft de Rechtbank Haarlem geoordeeld over de verkoop van een appartement in een nieuw te bouwen appartementencomplex in een nog te ontwikkelen gebied. De verkoper had een verkoopbrochure laten opstellen met een ingetekende plattegrond van het complex en de overige nieuwbouw in de omgeving. Daarnaast had de verkoper een maquette laten maken die bij de verkopend makelaar te bezichtigen was.

Achteraf bleek dat op het plattegrond en in de maquette één nieuw te bouwen pand niet was getoond, namelijk een stationsgebouw dat het uitzicht vanuit het verkochte appartement aanzienlijk zou beperken.

Uitspraak

De rechtbank oordeelde dat de koper – 81 jaar oud, niet in de omgeving woonachtig en niet bijgestaan door een makelaar – het vrije uitzicht vanuit het appartement had mogen verwachten. De verkoper had de koper over het nieuwe stationsgebouw moeten inlichten, gelet op de grote kans dat dit gebouw het uitzicht zou beperken. Dit ondanks dat tijdens de verkoop nog geen concrete plannen bekend waren over de bouw daarvan. De verkoper wist namelijk uit het bestemmingsplan dat er een stationsgebouw zou kúnnen komen. De koper had zodoende van de koop mogen afzien.

Kortom: een correcte maquette die alle omgevingselementen toont is van groot belang. Sotopia concepts maakt maquettes op basis van tekeningen van project ontwikkelaars of architecten. Door de unieke en innovatieve methode van maquettebouw kunnen we niet alleen sneller maar ook voordeliger maquettes vervaardigen. Last minute aanpassingen kunnen snel worden doorgevoerd.

Een nieuwe toepassing in vastgoedcommunicatie

Plattegrond, artist impression, 3D animatie, 3D topview, virtual reality, vogelvluchten, interieur en exterieur visualisaties je kan het zo gek niet noemen of het komt wel voorbij in de wereld van vastgoedcommunicatie. Toch zien we steeds meer makelaars, woningbouwcorporaties, projectontwikkelaars en bouwondernemingen kiezen voor de vertrouwde maquette.

Maquettes maken een woning of bedrijfspand tastbaar. Je krijgt inzicht in de afmetingen, hoogtes, indeling en verhoudingen. Je ziet meteen de lichtinval, schaduwen en de natuurlijke omgevingen om een woning heen.

Nu is maquettebouw al een eeuwenoud vakmanschap. Vaak leeft bij vastgoedpartijen het gevoel dat het maken van maquettes duur is en veel tijd kost. Voor traditionele maquettebouw geldt dat wellicht zo. Toch hebben innovatieve ontwikkelingen op het gebied van materiaalgebruik en gereedschap een nieuwe wereld geopend. Door middel van 3d maquette printing is het nu mogelijk om binnen een dag en voor een geringe investering over een full color maquette te beschikken. De techniek werkt op basis van een driedimensionale tekening en bouwt de maquette laag voor laag op. Door losse maquette onderdelen te printen kan de gebruiker iedere verdieping in een gebouw opengewerkt vervaardigen. Toiletten, badkuipen, kookplaten etc. worden in één keer in de maquette meegeprint.